Земельным кадастром называется свод документов, в которых содержится информация об участках и наделах по всей стране. Благодаря кадастру происходит упорядочивание информации о земельных участках, а также разрабатываются мероприятия по охране, мелиорации, освоению земель и так далее. Одним словом, такая документация позволяет вести учет земли в пределах страны.
Ведение земельного кадастра позволяет обеспечить и определить:
- принадлежность земельных участков, их природное расположение и принадлежность;
- территориальное расположение, "подчиненность" какому-либо объекту - городскому, сельскому совету;
- количество участков на определенной территории, в регионе;
- общая площадь земель, которую можно использовать для определенного назначения;
- качество почв на участке, их плодородность и состав;
- целевое назначение участков и их правовой статус.
Работы по ведению земельного кадастра
Процесс управления земельными ресурсами и их учета осуществляется специальным государственным органом. Все документы, связанные с землепользованием, подготавливаются и хранятся как раз в этом ведомстве. Его сотрудники определяют земельные участки на местности, устанавливают категорию земель и определяют ее площадь, а также анализируют состав и загрязненность почв. Кроме того, на каждой выделенной территории производится разделение на участки с присвоением им кадастровых номеров.
Также разделяются категории земель. Выделяют такие категории:
- сельскохозяйственного назначения;
- для задач транспорта и связи;
- принадлежащие к историко-культурному фонду;
- занятые лесными насаждениями или водоемами;
- территории населенных пунктов или национальных парков;
- рекреационного назначения.
В земельные кадастры вносится не только информация о землепользователях, но и сведения об арендаторах тех или иных участков. Кроме того, выполняется оценка земель, количественный и качественный расчет уровня плодородия.
Право пользования землей, определяемое кадастром
Земельный кадастр определяет, как, в каких случаях и для каких задач может использоваться земельный участок. Законодательство четко разделяет понятия распоряжения, пользования и владения. Так, право пользования - это цели, для которых может использоваться земельный участок (то есть - для строительства или исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, например).
Вся информация с земельного кадастра используется не только при планировании и распределении земель государством, но и при совершении сделок, в том числе при оформлении договоров купли-продажи и аренды.