Любой индивидуальный жилой дом планируется как надежная, долговечная конструкция для комфортного проживания. В плане работ расписываются все этапы, и в оговоренные сроки жильцы планируют въехать, но не получается. Оказывается, что строительные работы затягиваются, что даже те операции, что уже выполнены, требуют корректировки. Самая неприятная ситуация, когда конструкции оказываются менее прочными и растрескиваются после первой же зимы. Нужно знать, какие самые распространенные ошибки возникают у застройщиков, чтобы избегать их и получить действительно уютный и качественный дом.
Главные ошибки при застройке
Вот пять главных ошибок застройщиков и советы о том, как их избежать:
-
Строительство без проекта или выбор типового проекта "по картинке". Выбирать проект будущего дома исключительно по красивому фасаду - большая ошибка. Важно подобрать планировку, удобную для всей семьи, правильно рассчитать площадь помещений, как жилых, так и подсобных, а также корректно выбрать материалы. После того, как площадь и материалы для несущих конструкций будут известны, делают все строительные расчеты, в том числе фундамента, кровли, толщины стен. Также в проекте будет и инженерная часть, то есть все необходимые коммуникационные подключения. Проект несколько раз перерабатывается в процессе. Отказываясь от него, вы лишаете себя возможности продумать будущий дом на бумаге.
-
Отказ от геодезических и геологических исследований. Для проектирования очень важен тип и состав грунтов на участке, глубина залегания подземных вод. Если своевременно не провести анализ, то на этапе земляных работ понадобится вносить изменения в проект и смету.
-
Экономия строительных материалов, нарушение технологии. Попытка заменить "нужные" строительные материалы и растворы "дешевыми" никогда не приводила к хорошему результату. Единственный безопасный способ экономии - приобретение стройматериалов оптом.
-
Изменение проекта в процессе строительства людьми, не имеющими нужной компетенции. Рабочие на стройке не должны менять проект по своему усмотрению, ведь они не обладают достаточными инженерными знаниями.
-
Растягивание строительных операций по времени из-за экономии. Обычно долгострои возникают у тех, кто проводит работы самостоятельно, а также у тех, кто не рассчитал смету и начал строительство без бюджета.
Чтобы избежать основных ошибок при застройке, проводите работы по проекту и не вносите в него изменений без консультаций со специалистами. Лучше, если у вас на участке будет сторонний наблюдатель-контролер, который будет сверять ход работ с теми, что указаны в плане. Также не стоит экономить на материале. Часто всевозможные замены ведут к неправильно подобранным комбинациям, и, как следствие, надежность всей конструкции падает. Лучше сразу выбрать такой проект, смета которого соответствует вашему бюджету. Обращайтесь в компанию "ГЛАВЛАБГРУПП": мы готовы провести изыскания и предоставить необходимые технические расчеты для вашего дома, а также проконтролировать строительство с ведением журнала контроля.