Красивый частный дом - мечта для многих семей, живущих в тесных городских квартирах. Но, чтобы реализовать свою мечту об уютном и комфортном доме, нужно пройти несколько подготовительных этапов. И начинают не с выбора проекта под строительство, а с покупки земли. Ведь именно от того, какой участок вы выберете, зависит и площадь будущего дома, и его расположение, а также и смета на строительство, и комфорт использования уже готового сооружения.
Первое, что необходимо учесть: земля должна быть строго под индивидуальное жилищное строительство, именно с таким целевым назначением, прописанным во всех документах. На земле сельскохозяйственного назначения и, тем более, в садовых товариществах, нельзя построить дом, получить на него право собственности, а потом прописаться в нем. То есть какие-то строения здесь могут быть, но по закону вы не будете их владельцем.
Правила выбора земельного участка
Вот основные правила, на которые нужно ориентироваться при выборе участка под застройку:
-
Удаленность от города. Чем дальше участок от городской черты, тем он дешевле. Разница в стоимости между частным сектором в центре города и землей на окраине может составлять 10-15 раз.
-
Градостроительный план. Обязательно поинтересуйтесь в муниципалитете, есть ли какие-то планы на территорию, где будет расположен ваш участок. Может оказаться так, что там планируют строить магистраль, транспортную развязку, завод - в этом случае от покупки лучше отказаться, так как вы не получите уединениея, а можете и вовсе лишиться земли.
-
Планировка участка и ландшафт. Чем сложнее ландшафт, тем дороже обойдется строительство. Что же касается площади участка, то она должна примерно соответствовать вашим планам на жилье. На участке в 6 соток построить дом больше 150 квадратных метров проблематично. Кроме того, лучше увидеть участок вживую, а не доверять исключительно площади, еще и со слов продавца. Может оказаться, что участок вытянут в одну узкую линию, а идеальная для строительства форма все же приближается к квадратной.
-
Тип грунта, уровень залегания грунтовых вод. Желательно оценить результаты гидрогеологических изысканий, прежде чем покупать землю. Низинные, болотистые или песчаные участки лучше не приобретать.
-
Расположение участка на улице и соседи. Это - еще один повод увидеть все своими глазами. Если окажется, что часть участка упирается в лес или прямо возле него проходит речка, стоит отказаться от покупки. Последний на улице участок тоже может стать проблемным, ведь вам придется потратиться на ограждение. Что же касается соседей, то учитывайте один факт: новый, хорошо построенный дом рядом со старыми "бараками" будет выглядеть не к месту.
-
Возможность подключения коммуникаций. Обязательно посмотрите, можно ли к участку протянуть электрические провода и газовые трубы, а также расспросите жильцов ближайших домов о качестве водопроводной воды.