Вновь построенные здания, а также здания после капитального или текущего ремонта нуждаются в воде в эксплуатацию. Для этого собирается специальная комиссия из аттестованных специалистов. Ей предоставляются все документы от застройщика, в том числе рабочие чертежи, проектная и сметная документация, а также акты промежуточной поэтапной приемки и журналы, в котором фиксировались все этапы прохождения работ.
Что контролирует комиссия
В процессе приемки здания в эксплуатацию комиссия проверяет:
-
соответствие всех выполненных монтажных работ смете и проекту;
-
выполнение мероприятий по устранению несоответствий, обнаруженных в процессе выполнения работ;
-
качество строительных работ, надежность конструкций;
-
наличие всех необходимых для приемки документов;
-
пожаро- и взрывобезопасность объекта;
-
соответствие действующим строительным нормативам.
Обязательному контролю подлежат основные элементы здания: дренажные системы, фундамент и его гидроизоляция, монолитные ж/б конструкции и качество их армирования, основание под полы, рулонная кровля. Отдельно проверяется качество герметизации стыков и правильность устройства осадочных, деформационных швов.
Для того, чтобы оценить качество постройки, комиссия даже имеет право выборочно вскрывать узлы и детали, чтобы убедиться в их характеристиках, заявленных в актах промежуточных работ. Также специалисты имеют право проконтролировать все фактически выполненные работы, чтобы исключить подложные акты. В обязательном порядке проверяющей комиссии предоставляются все акты, связанные с этапами возведения отдельных несущих элементов и других особо важных частей здания, с устройством электрических сетей и молниезащиты, а также элементов безопасности (в том числе и пожарной).
Безосновательный отказ в приемке невозможен. Если комиссия и откажет, то обязательно предоставит рекомендации по устранению обнаруженных дефектов. Если замечаний нет, то создается акт о готовности капительного здания, после чего выполняется окончательная приемка Государственной комиссией с представителями архитектурно-строительного, санитарного и пожарного контроля. Все заключения выдаются на основании комплексной оценки качества выполненных строительных работ и только после всестороннего анализа. Качество оценивается на отлично, если фактически выявленные отклонения находятся в пределах 80% от стандартных разрешенных показателей. Если же все отклонения согласованы с проектной организацией и не оказывают существенного влияния на общую прочность и надежность объекта, то качество принимается как "удовлетворительное".
Основные правила приемки
Главное правило - комиссия начинает свою работу только после того, как все строительные и ремонтные мероприятия на объекте завершены. Если строится жилой комплекс, то его окончательная приемка производится только после того, как будут завершены даже ландшафтные работы по благоустройству окружающей территории. Что же касается жилых зданий, то их принимают по окончанию всех работ, заявленных в проекте.