Межевание земельного участка - специальный комплекс геодезических работ, позволяющий получить документы, подтверждающие границы участка, а также вынос этих границ в натуру, непосредственно на местности.
Специалисты, проводящие межевание, по каждому участку заводят специальное дело, где собираются все необходимые сведения об участке и его границах. Также здесь указывается перечень выполненных геодезистами работ. Пакет документов передается собственнику, землепользователю, и может использоваться им во всех судебных разбирательствах, связанных с участком, а также в случае его продажи.
Когда необходимо проводить межевание
Существуют четко указанные юридические нормы, определяющие необходимость проведения межевания земельного участка. Такие работы понадобятся, если:
- нужно уточнить или восстановить границы земельного участка - например, когда нет межевого плана или других документов, определяющих границы;
- необходимо выделить часть земельного владения из коллективной собственности - например, в случае, когда речь идет о разделе наследства между разными наследователями;
- проводится слияние двух смежных участков или разделение одного крупного, а также если владелец земельного участка выполнил самозахват ближайшей территории, не имеющей собственника, и хочет его узаконить;
- земля оформляется в собственность и покупатель хочет убедиться, что документы продавца соответствуют реальному положению дел;
- участок планируется использовать под капитальное строительство (отсутствие четко выделенных границ может привести к большим штрафам и признанию постройки незаконной).
В межевом деле сохраняются все технические характеристики участка. Оформление любых учетных записей, передача в собственность или решение судебных споров возможны только на основании этой информации.
Также межевание позволяет восстановить реальные границы участка в случае, если возникли споры с соседями относительно смежной территории. Все дело в том, что суд не будет рассматривать подобное обращение без доказательств, а доказательством могут служить только документы, полученные в результате межевания.
Как проводятся работы
Чтобы заказать межевание у специалистов, нужно предоставить им документы, подтверждающие право собственности на землю и удостоверяющие личность заказчика. Работы проводятся таким образом: заключается договор, составляется план действий, и после этого на участок выезжают специалисты для выноса межевых знаков. расположение знаков определяется по координатам, после чего составляется и подписывается акт о согласовании границ.