Градостроительный план земельного участка – документ, определяющий особенности планирования для конкретной территории. Его разрабатывают для всех участков с особым целевым назначением, в том числе и для тех, где планируется возведение объектов капитального строительства или планируется их ремонт. В документах в обязательном порядке указываются все действующие относительно участка ограничения на строительство, а также функциональное назначение участка.
Что такое ГПЗУ?
Согласно действующего законодательства, ГПЗУ представляет собой выписку с информацией о конкретном земельном участке. Для создания такой выписки используются:
-
общие Правила по застройке и землепользованию;
-
проект планировки для участка;
-
проект межевания территории;
-
вся существующая информация о конкретном наделе, в том числе и действующие строительные ограничения.
Никаких прав, обязанностей, в том числе и прав собственности такой документ не определяет. Это сугубо информационные бумаги.
Необходим ГПЗУ для того, чтобы в дальнейшем оформить разрешение на строительство, разработать проект для капитального строительства или реконструкции. Кроме того, план обязательно понадобится при вводе уже построенного здания в эксплуатацию.
Особенности и структура документа
Градостроительный план ЗУ заполняется на официальном утвержденном бланке, где в обязательном порядке освещаются такие пункты:
-
существующие границы выделенного участка;
-
наличие зон публичного доступа;
-
параметры минимальных отступов по всем границам участка, в том числе и тех, что определяют минимальное расстояние между жилыми и подсобными зданиями;
-
перечень возможных способов целевого использования участка;
-
имеющиеся требования к параметрам допустимого строительства;
-
информация об особых объектах на территории участка, в том числе о тех, что имеют историческую и культурную ценность.
ГПЗУ обязательно дополняется градостроительным регламентом. Это нормативы застройки, утвержденные публично, а также сведения о целевом использовании надела. На основании этого регламента будет проводиться последующая государственная экспертиза и получаться разрешение на строительство.
Чтобы получить ГПЗУ, обращайтесь в ГЛАВЛАБГРУПП. Мы подготовим для вас заявление на получение ГПЗУ в муниципальных органах и поможем подобрать все необходимые документы, в том числе правоустанавливающие. Потребуются также выписка из кадастра и документы, подтверждающие право собственности. Наши специалисты проконтролируют не только подачу всех нужных документов, но и весь процесс согласования.